前几天有个新闻是高先生买了一套商品房，但是房产证拖了好几年都没有办下来，当高先生等住户多方查询后才发现，开发商在房屋建成之前，就将小区大量住房抵押给银行，房子交了全款也办不了房产证。近日，大连市中级人民法院受理此案后，公开开庭进行了审理后决定，法院裁定中止查封，业主们将拿到苦等了6年的产权证。一定要注意这几种类型的房子很难办下房产证，购房时千万要留神！

第一类：占用集体土地盖的房子

占用集体土地盖的房子是无法办理房产证的，因为这类房子国家是不允许开发的，要是购买了这类房子，在法律上，国家是不会给购房者办理房产证的。

第二类：没有被审批下来的土地

开发商在开发土地之前需要有土地运用证、缔造工程规划许可证、修建工程用地规划许可证、缔造工程施工许可证以及缔造工程施工许可证这五个证件，要是买到没有这五证的房子，房产证也是无法申请下来的。

第三类：未验收或者验收不合格的房子

房子建好后，有关部门会进行验收，要是被检查发现到房屋不合格，或者房屋有不规范的地方需要整修时，开发商需要把问题解决好以后才能将房子卖给购房者。要是购买到未验收或者验收不合格的房子，想要申请房产证是一件有很大难度的事。

第四类：土地或房屋未解除抵押的房子

房子主人以前由于法律的问题，导致房子抵押出去，或者是政府部门封了，还在这种情况下，业主就将房子卖给被人是一种违法行为，购房者要是买到这种房子，想要办理房产证是不大可能了。

所以，这些业主的遭遇，也给我们上了一课，在购买完房子以后，我们一定要先去办理房产证。以上就是关于这几种类型的房子很难办下房产证，购房时千万要留神的全部内容，希望对你有所帮助。还想了解更多的知识，敬请关注 大连装一网 装修频道了解详情。