又到年底，许多租房客都要陆陆续续回家过年，而租客和房东退租时经常产生各种纠纷。今天，记者就带大家来看两个真实案例，了解一下如何从根源上避免这些纠纷的发生。

案例1

退租需要修理费？

白领小赵租住了一套一室一厅的房子，押了一个月的租金2500元在房东处，到了年底清算各种款项时，房东列举了好几处小赵需要支付的费用，而这些费用在合同中都没有明确约定。

房东列出的费用如下：墙面上钉钉子，赔偿200元;浴室的浴霸灯坏了,赔偿390元;油烟机坏了，需要修理费。小赵说：“墙面上没有约定不准钉钉子，但衣柜不够用，钉钉子确实有对整个房屋的墙面有破损，这个钱我倒是可以出;而浴霸灯总共4个灯泡，我来的时候就坏了两个，我来之后，由于自然损坏，又坏了一个，这种情况也不应该由我来掏钱;油烟机我就用了一次，发现里面‘呼隆隆’地响，这怎么能算我弄坏的呢?”

小赵不服，但是由于有押金在房东那儿，小赵又不愿意因为这种小事而提起诉讼，所以小赵就默认了这部分费用。不过，小赵提出，在租房时花了180元给房主换了可燃气体报警器，房主需要把这180元返还自己。但房主认为，小赵没能拿出有效证据证明换了可燃气体报警器，所以不同意小赵的要求。

建议

在租房的过程中，房东和租客在最后的清账过程中，经常会出现类似小赵这样的事情，在一些费用上起争执，所以房屋租赁合同的签订很重要。通常情况下，合同上一般都会签订取暖费、物业费、电视费、网费等付费方式，但是对于房屋内家具和电器等却都是笼统约定，如房主屋内有一台电视、一个冰箱、一张饭桌、一张沙发等，这样退租时就很容易产生损坏纠纷。

所以，在协议签订时，最好约定这些物品的价格。另外，租房者在入住前对于浴霸灯等这种不容被注意的物品也应该检查一下，在协议中写好约定;对于租住时间内，所产生的垫付费用情况，租房者需要跟房东先打好招呼，留好缴费证据。

案例2

室内装修无偿保留

西岗区一位姓王的女士和他的先生租住了一处门市房，签订了3年合同。在经营了一年后，觉得这个门市房的地脚并不适合做餐饮，于是就把年底想要退租的想法跟房东的父亲口头说了。而房东的父亲也表示同意，并说正好还有朋友想来租住该处门市房。于是，两方一拍即合，商定王女士第二年可以退租，但门市房内的装修要无偿保留下来。后来，王女士如期把钥匙交到了房东父亲的手里，不过多了没多久，王女士就收到房东的房租催款单。王女士在咨询律师后，不得不偿付给房主十多万元的违约金。

解析

王女士已经事先跟房东一方说明退租事宜，为什么还要付违约金呢?律师分析的原因如下：王女士是与该门市房房东的父亲约定退租，并不能代表房东的意见，除非房东授予其他人有处理该房屋的权利，否则房屋的一切事宜只能与房东交涉;在租房前，双方是以书面的形式签订的房屋租赁合同，当要解除这种约定时，也应以书面的形式解除租赁关系。