老楼房檐现多处裂缝 到底该谁来修?

业主和物业公司说法不一，律师表示应由物业公司负责

楼体的房檐多处出现裂缝

据大连装修公司了解，宫先生住在甘井子区兰丰巷44号楼顶楼，不久前，他趴在窗上抬头向上看，发现房屋顶上的房檐多处都出现了手指粗细的裂缝。担心房檐突然掉落砸到楼下的人，宫先生联系到了物业，物业表示这是属于宫先生家的范畴，应该由宫先生自己维修，这让宫先生无法理解。

宫先生日前告诉调查员，他住在这处房子的顶楼6楼，房子是上世纪八十年代建的，也是一家公司的家属楼，不久前，他趴在窗上向外张望，无意间向上望去时把他吓了一跳，他家窗上面的房檐，多处都出现了手指粗细的裂缝，随时有掉落的危险。“我随后联系了房子的物业公司，希望对方来维修一下。”宫先生说，不久，物业公司的维修人员来到家里，可看后却表示，房檐是属于个人家的范畴，应该由他自己来维修。“这个房檐虽然在我家楼顶，但却是楼体的一部分，怎么能由我个人来维修呢?”除此之外，宫先生也担心地表示，因为房子建造的年代已久，走廊的窗都是木质结构，木头都已腐烂，窗户也早已不知踪影，有些楼层的邻居觉得太冷，就在窗框上安装了木板，可是，窗框的裂缝太大了，也有脱落的危险。“我跟物业反映此事，但对方迟迟没有派人前来维修。”

就此，调查员来到宫先生的房屋所在地，看到宫先生所说的房檐是建在该楼顶层，在屋顶与楼体的拐角之间，建出了一个长条形的房檐，可以避免下雨时雨水直接流进楼下居民家里。随后，调查员联系到了该房的物业单位，相关负责人表示，宫先生家的情况他们已经到现场查看了，出现裂缝的房檐应该属于业主的私产，是由业主个人来维修的，物业无法负责。至于走廊窗，他们会派人去维修的，可由于窗框都已腐烂，无法更换玻璃，他们只能暂时先给窗框进行加固。“这处房子已经在政府的旧房改造范围内，等改造时这些问题都会一并解决的。”至于旧房何时改造，该负责人表示“不清楚”。

那么，这处房檐到底是否属于业主私产，该由谁来维修，调查员询问了辽宁仕鹏律师事务所的刘甲明律师。刘律师表示，在司法实践中，通常是以房屋墙壁中心线作为临界点，中心线之外的墙壁属房屋公有的范畴，其出现破损等，应由产权单位或物业公司负责维修。宫先生家的情况，这处房檐理应由物业公司负责。而房檐属于小区的公共面积，维修费用可依法申请使用维修基金等，若无维修基金，则可采取由物业公司支付或由业主自筹等方式予以解决。