80后成二手房最大买家 偏爱二手房

现在随着中心房价越来越高，80后现在成为二手房最大买家，尤其青睐地铁房的选购。那么既然房子已经购买，那么二手房的装修问题又该如何解决呢，不要着急，大连装饰网为大家一一解答。

70、80后唱主角

随着70、80后的逐步成长，已经成为购买二手房的主力大军，而反观曾经的“购买大户”60后，已经退出了市场需求的舞台中央。

80后已经成为二手房市场当仁不让的“老大”。据大连装饰网了解，在今年上半年，80后购房群体占比达到53.58%，超过所有年龄段人数的总和。70后为21.44%，两者相加约占市场总购房人数的四分之三。

随着90后进入职场，这个年龄段的购房人数开始多了起来。数据显示，在2016年上半年，90后购房人数占比达到6.3%。大部分已经完成住房改善升级的50后和60后人群，出现明显淡出迹象，两者相加占到16.7%。

这两个群体所能承受的价格范围也各不相同。70后因为手中有房，可通过“卖小换大”方式来完成二次置业。而80后则主要靠自身积蓄或者父母资助，不如70后“有钱”，所能承受的套均总价要低一些。

80后最爱次新房

二手房市场上，最受欢迎的还是次新房。次新房因为小区品质较好而受到购房者欢迎。据大连装饰网了解，在各大网站上，房龄在5～10年之间的次新二手房是搜索次数最多的房源。就购房者搜索的价格段来看，主要集中在100万~150万元之间，这在很大程度上与购房主力军为80后有关，这个年龄段的购房者，目前所能承受的总价大致在这个范围。

在两大市场购房主力群体中，70后和80后的需求有所区别。其中，70后主要侧重于改善，有12%的群体是通过“卖小换大”的方式来进行置换，平均增加面积为43.35平方米。

地铁房更受青睐

我们只知道地铁房要比非地铁房贵，但两者之间的价差到底有多大?

地铁房和非地铁房之间的区别，主要看房子的位置离地铁站点有多远。距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。按照这种划分，总体来说地铁房是指距离地铁站步行距离在5分钟之内的房子，而非地铁房则是指到地铁站步行距离超过15分钟的房子。

地铁房虽然要贵一些，但由于配套、生活便利程度、升值空间等要大于非地铁房，所以购房者还是愿意选择地铁房。

购房热点区域外移

受市中心高房价不断上涨影响，购房者不得不开始前往距离市中心更为偏远的区域置业，加之目前轨道交通建设的推进，使得外围区域的接受程度越来越高，因而置业人数出现上升趋势。

据大连装饰网了解，出现这种变化主要存在三个方面原因。其一是城市中心房价过高，大多数人承受不起在城市中心购房的压力而到郊区购房。第二则是现代交通工具的使用，使得人们在往返于郊区与城市中心成为可能。第三则是城市中心交通拥堵，环境污染严重，人们选择到环境良好的郊区生活。

既然那么多人选择购买二手房，那么二手房的装修事项你又了解多少呢，接下来，大连装饰网给大家介绍一下二手房装修注意事项。

房屋安全环保问题

1、二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完 毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙， 这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大连装修公司建议大家最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。

不可忽视的二手房验收

由于二手房装修已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查，可以说隐蔽工程是二手房装修中最应该重视的一个东西，因为水电的家居生活的基础，如果水电出现问题，那么将来会造成十分严重的问题。

墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗 水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列。门窗是否有严重损坏问题等等。因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。

门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做，门窗可以说是家居的保护神，门窗出现问题不及时维护，将会对家庭人身财产产生很大的威胁。

设计构造也是一种节省

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造，保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

二手房装修预算应该这么做

预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理。卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修。还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局。二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。

提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施的。

拆除改造需要注意的几个点

1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

2、电路改造是很致命的。二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。

简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂， 除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。

7、闭水试验是最重要的，必不可少的。

相信现在大家对于房子的选购问题以及二手房的装修流程都已经有了大概的了解了。大连装饰网提醒大家在进行装修的过程中一定要谨记改造设计细节，以免给自己日后生活造成不便。