近日，咱大连装修网的小编了解到，市物价局在官方网站上刊登了《关于建立和完善物业服务价格形成机制规范物业服务收费行为的通知》，该文件于5月1日起执行，3份原有物业收费文件同时废止。《通知》中明确物业服务价格主要由市场决定的形成机制，删除了“政府指导价”的相关表述，更积极发挥和调动业主在选择物业服务中的权利和义务。

新规本月执行，3份原有文件废止

昨日，大连装修网的小编从市物价局了解到，根据国家发展改革委《关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格〔2014〕2755号)、辽宁省物价局《关于印发<辽宁省定价目录>(2015版)的通知》(辽价发〔2015〕59号)、大连市人民政府《关于促进物业服务行业发展的实施意见》(大政发〔2014〕40号)精神，本市推出了物业《关于建立和完善物业服务价格形成机制规范物业服务收费行为的通知》。

该《通知》于3月25日由市物价局、市公安局、市国土资源局联合发文，近日刊登在市物价局官方网站，于本月起正式执行。原有关规定与本通知相抵触的，以本通知规定为准。

废止

《关于印发<大连市物业服务收费管理实施细则>的通知》

(大发改收费字〔2009〕449号)

《关于进一步加强物业收费管理规范收费行为的通知》

(大价发〔2014〕50号)

《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》

(大价发〔2013〕82号)

在《通知》中先后对物业服务费、电梯运行费、停车服务费等三个收费项目进行了约定，大连装修网的小编注意到，在这些收费项目中，业主将在收费标准确定过程中起到更关键的作用。

物业费由业主委员会协商确定

新开发建设的住宅小区，鼓励通过公开招投标方式选聘物业服务企业，物业服务收费标准按照合同或前期物业服务协议的约定执行。既有小区由业主委员会根据业主大会决议与物业服务企业签订服务合同，约定各项收费标准。未成立业主委员会的既有小区则按照前期物业服务协议、房屋买卖合同约定的收费标准执行;现行的物业服务收费标准低于服务协议或合同约定的，则继续按照价格主管部门认定的现行收费标准执行。

无物业服务的住宅小区可根据业主大会决议选聘企业，价格由双方协商确定。对物业收费标准需调整的，则应根据业主大会决议依照法定程序重新确定物业服务收费标准。

商厦、写字楼、公寓和别墅及其他非住宅类物业服务的收费标准由业主(物业买受人)与物业服务企业协商确定。

电梯费若调整由业主大会确定

有关电梯运行费方面，《通知》明确规定，新开发建设的住宅小区，电梯运行费与物业服务费一并确定，收费标准按照合同或前期物业服务协议的约定执行。

既有住宅小区，电梯运行费已计入物业费之内的，按双方协议约定的标准执行;电梯运行费未计入物业费之内：已成立业主委员会的，电梯运行费收费标准由业主委员会根据业主大会决议与物业服务(或电梯服务)企业协商确定;暂未成立业主委员会的，电梯运行费继续按照现行收费标准执行。

大连装修网的小编了解到，对需要调整电梯费的住宅小区应根据业主大会决议依照法定程序重新确定电梯运行费收费标准。商厦、写字楼、公寓、别墅及其他非住宅类的电梯运行费收费标准由业主(物业买受人)、使用人与开发企业或物业(电梯)服务企业协商确定。