很多市民在购买二手房时，都是通过房地产经纪机构来提供专业服务。而这往往是市民购买二手房的第一步，也是整个交易过程的“基础”，所以，大连装修小编提醒您在房地产经纪机构以及经纪人员的选择上要谨慎。

一般的二手房交易，主要分为委托、看房、议价、签约、登记、交房六个环节，几乎每一个环节都与经纪机构密切相关。在选择经纪机构时，那些规范、专业的房地产经纪机构及经纪人员，能够拓宽交易渠道、提高交易效率，规避很多交易风险。但市场上也有一些经纪机构是不规范的，甚至不具备完善的工商营业执照、资质证书。同时，有些经纪机构虽然在服务价格上比较低，但从业人员素质低，不重视企业品牌形象，容易出现“吃差价”等情况。如果在交易过程中出现了交易纠纷，消费者的权益往往难以得到保障。

四招防范风险

目前，二手房交易市场上主要存在“诚意金”陷阱、买错房、遭遇乱收费等风险。针对这些常见风险，业内人士建议，可以采用“一看”、“二查”、“三签约”、“四不轻信”这四招。

“‘看’主要是针对经纪机构。市民在委托时，应该留意自己选择的经纪机构是否具备《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》三个相关手续。”业内人士表示，每家经纪机构的收费项目都需要公示，未公示的收费项目不得收费。

“查”则分五个方面，即查询所购房屋权属状态，确认该房屋是否存在抵押等情况;查询所购房屋是否与所看房屋一致，以免买错房;查询所购房屋面积是否与产权证一致，避免房屋“缩水”等;查询房屋市政配套是否齐全，水电气等能否畅通;查询房屋质量是否存在重大瑕疵等。

“签约”指在签订任何书面协议时，都需要让经纪机构和经纪人员盖章签字。同时，经纪协会人士提醒市民，“诚意金”属于随时可退的款项，与不可退的“定金”有明显区别，所以在签订《认购协议》时，应注意关于“诚意金”在何种约定条件下转为“定金”的描述。

对买二手房的市民而言，“不轻信”是避免交易风险的关键。无论是对经纪机构和经纪人员的选择，还是在交易过程中可能出现的口头承诺、私下服务、委托公证等行为，市民都要坚持“不轻信”原则，这样才能最大程度规避可能的风险。