部分银行要求二套房贷首付6.5成

近日有消息称，住建部正在酝酿出台关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。目前业内分析，二套房首付下调基本已成定局，最有可能的方案是从目前的首付最低六成降至五成。

大连是否会出台二套房贷的新政策?记者咨询的几家商业银行工作人员都表示，并未收到任何主管部门的相关通知。大连地区的二套房贷“红线”仍然设定在“首付不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”上。记者咨询发现，大连地区的绝大多数银行目前都执行的是二套房贷的贷款要求底线。只有一家银行提出，二套房首付比例须为总房款的6.5成。目前，各家银行二套房利率基本都执行基准利率1.1倍、即6.49%的标准。

有银行曾放弃二套房贷款业务

事实上，在2012年楼市调控政策愈加严厉、与银行存贷比压力偏大的双重压力之下，大连就有部分银行放弃二套房贷款业务。不过，记者注意到，“新国五条”执行之后一直暂停二套房贷的一家商业银行近日悄然重启该项业务，但仍然有三家银行表示目前由于额度限制，不受理二套房贷申请。

业务量萎缩二套房贷占比不足一成

如果二套房贷政策出现相应变化，正在申请贷款的客户会受到怎样的影响?沙河口区一家商业银行负责人表示，一般是以贷款审批完为标准，如果只是递交材料，还没有审批完，那么未来只能按新政策执行。

据大连装修网了解，银行面对二套房贷的申请是比较矛盾的。虽然二套房的贷款利率明显高于首套房，但是房屋套数、婚姻状况认定都比较麻烦，数量又少，所以一些银行干脆放弃这个市场。一家股份制银行的个人信贷部负责人告诉记者，即使是相对比较重视房贷业务的国有银行，最看重的也还是首套房贷业务。现在银行受理的房贷客户中，申办二套房贷的客户数量仅能占到申办住房按揭贷款客户数量的10%以内。

首付从六成下调至五成影响有限

“如果仅限于将二套房首付从六成下调至五成，影响相当有限。”这位负责人告诉记者，影响购买者办理二套房贷款的主要是利率，而非首付成数。目前二套房利率水平仍然偏高，对于客户而言，首付成数提高只是需要多凑些头款，其实相当于降低了贷款的成本。如果利率还是要求基准上浮10%，估计影响不大。

说法：事实上，去年以来，除“限购”政策放松之外，银行对个人住房贷款政策并没有多少调整。沙河口区一家商业银行的个贷部经理估计，即使在近期内贷款政策出现变化，也只是一些微调，只要上级行通知一下，马上就能执行。