据指南针房地产营销策划机构统计的商品住宅周成交信息显示，“十一”首周（1日至7日）长假期间，楼市成交量爆冷开场，大连市主城四区（不含高新园区）整体成交82套，环比下降89%，成交面积8000多平方米，环比下降87%，虽然各区域活动不少，但由于购房者对秋季房展会的期望，延期了出手；第二周（8日至14日）主城四区整体成交1004套，房屋成交量再破千位，这主要是借助秋季房交会和公积金贷款数量提高政策。在区域方面，成交套数和成交面积方面四区都是迅猛窜高，尤其是甘井子区首周只成交了58套，而这周增长了833套，成交面积也迅猛增长了约75000平方米，依然“独占鳌头”。中山区、西岗区、沙河口区虽然摆脱了节日“低谷”现象，但成交量也只是回归正常水平，加之各区项目优惠动作较少，成交量并无太大突破。而在比例增长方面，沙河口区成交套数和成交面积环比增长比例最高，分别为3500%及2053%，这主要是由于沙河口区首周成交一套，基数小；到了第三周（15日至21日）主城四区整体成交997套，其中沙河口区因为某公寓项目认筹而使成交量由上周36套迅速提升至84套，而其他区域均有小幅的回落；第四周（22日至28日）主城四区整体成交943套，而甘井子区成交771套，主力地位不可撼动。10月后两周四区总成交量依旧保持高位运行，“银十”华丽，这都得益于秋展余威推波助澜及多个楼盘项目积极入市。

    学区、交通枢纽是重点

    从成交区域来看，机场、华南板块、南关岭新火车站附近是热点。小编从一些售楼处了解到，交通便利、学区仍是多数购房者关注的重点。在西安路上班的白领王女士告诉小编，“选择新火车站附近购房虽然距离单位远，但是由于地铁、公交便利，上班并不麻烦，最关键的是目前新火车站附近配套正在建设中，还没有完善，楼盘价位一般在一万元左右，相比市内要便宜许多，还有升值的潜力”。其实，像王女士这样的“刚需族”很多都有这样的想法，“路远不是问题，地铁建好后，不会堵车又快捷，既经济又有上涨空间才重要”。

    另外，“刚需”购房者不但喜欢这样交通枢纽周边的房子，而且也比较喜欢“学区房”。因为在“刚需”群体中，很多都是青年人，他们在买婚房的时候就考虑到孩子将来的入学问题。售楼员还告诉小编，“在交通枢纽买房的‘刚需族’一般都会选择中、小户型，尤其是年轻人，他们一方面是考虑经济情况，一方面考虑到即使将来想换它处，房子也比较好出手。”

    “价格战”或将延续

    价格方面，个别楼盘已经回调到了原价，部分楼盘减少了优惠折扣，但多数楼盘还是延续了以前的优惠。业内人士认为，“楼盘优惠余温仍存，加之现在贷款等利好政策，房屋成交量‘热度’不会很快冷却。虽然现在部分楼盘折扣减少了，但快速回升不太可能，而且多数楼盘年前想完美收官，‘一鼓作气’势头犹存，购房者尤其要关注年前即将开盘或加推的项目，但有的项目尾房也是应该留意一下的。”

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