中小户型热销 拉动整体成交量

据大连装修网了解，上周，虽然二手房成交量保持稳定增长的走势，但成交结构却在发生变化。临近年末，中大户型成交占比明显降低，从成交面积看，51平方米~70平方米小户型成交占比从上月的32%增长到38%，而121平方米~140平方米及140平方米以上的大面积成交占比分别减少2%和1%。

在成交均价稳定的基础上，成交的价格也随成交面积而发生变化。上周，二手房套均总价为70.6万元，比上月的72.6万元减少2万元，降幅在3%左右，和成交面积变化基本同步。

客户购房原因变化

好旺角统计数据显示，从客户成交购房原因看，首次自住仍是购房主要原因，占总成交量的64%，改善型购房客户明显增长。以上周成交数据统计，改善型购房客户占比从上月同期的17%增长到22%，增幅达到了5个百分点。虽然这一占比和三四月份26%相比仍有一定的差距，但也能看出当前的政策环境下，改善型客户正在陆续成交，但从成交面积上看，改善型客户中有三分之一购买的是90平方米以下的中小户型，因此对成交面积并未有明显的拉升。

上周同样发生变化的还有婚房、投资、学区房、给老人买房等这部分客户群体，由于这部分客户购房急迫程度并不是特别是紧急，因此成交有所放缓。