首次自住客户占比增加

大连装修网了解到，上周，首次自住的客户占总购房客户的63%，环比提高了4.3%，而改善需求的购房客户环比下降5.2%。其中，首次自住客户的占比近两个月首次出现上扬。

从客户心态变化看，二手房市场持续一年多的稳定现状让房主和客户对后市的发展也更加客观，因此对价格大涨大跌的预计在逐渐的减少，特别是首次自住的刚性需求客户，在房交会上再次对市场的走势确认后，坚定了入市的信心，导致首次自住客户的增加。

受到首次自住客户占比增加的影响，上周，二手房成交面积也有所变化，平均成交面积为70.3㎡，比上个月减少了2.73㎡。主要原因是3居室的大户型成交占比下降。

租赁市场进入淡季

一方面二手房买卖成交持续稳定，另一方面，租赁市场出现转淡的迹象。好旺角统计数据显示，进入11月，随着年底的临近，租赁市场成交开始进入淡季，上周累计成交环比减少了10.3%，但房屋租金方面仍旧保持坚挺，平均租金比上月有0.7%的降幅，基本稳定。

年末是传统的租赁淡季，由于家长陪读、考研租房需求的减少，外来务工人员的减少，整体求租客户环比减少了近15%，市场需求萎缩明显。此外，由于近期二手房成交比较稳定，因此售转租的房屋很少，新增出租房源环比下降8%，因此市场整体供求关系变化不大，这也是租金没有出现下滑的主要原因之一。