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大连楼市只说特价不说降价 楼市"矫正期"带实惠

来自:www.zhuangyi.com日期:2014-05-22 17:02:43
全国多地房地产,春节后多不景气,市场上弥漫着一股寒意浓烈。且不见好转,纵然各地政府也有救市倾向!“崩盘论”也越吵越烈!


春节以后,我国各地的房地产市场多是寒意较浓,且始终不见明显起色。于是,“拐点论”、“崩盘论”弥漫楼市。在全国一二线城市中,大连楼市虽不算引人注目,但近两个月来,也发生了近几年比较少见的波动:市场上多个区域整体成交惨淡,部分项目推出特价房源充斥市场,有的楼盘价格甚至达到了“拦腰斩”。对此,不少业内人士和专家学者认为,“拐点论”、“崩盘论”过于夸张,楼市需要为前些年的不理智埋单,目前也只是进入了“换挡期”、“矫正期”、“健康通道”,这有利于挤出泡沫,更为老百姓购房带来了不少的实惠。

A全国26个大中城市新房价格止涨

数据显示大连房价平稳但成交惨淡

5月18日,国家统计局发布4月70个大中城市房价,大连装一网了解,数据显示,70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。其中26个城市新房价格止涨。值得注意的是,一向引领楼市走势的四大一线城市中,北京是首个价格环比下降的城市,上海二手住宅价格也出现了自2012年市场回暖以来的首次止涨。这不得不让人相信,楼市真的进入了调整期。

在这一组数据中,大连新建商品房价格环比上涨0.1%,同比上涨6.8%。二手房价格方面,大连环比与上一月持平,同比上涨1.1%,总体显示价格平稳。对此,一些业内人士认为,大连上涨的0.1%并没有体现出特价房对于房价的冲击,因此,并不完全客观,实际上数据应该没有这么“好看”。

再看成交,据指南针数据统计显示,5月第1周,大连市内七区商品住宅整体成交629套,环比下降35%,“五一”小长假令多个区域成交遇冷;5月第2周,整体成交931套,环比上涨48%;进入第三周,成交768套,环比下降18%,成交再次下滑。开发商实实在在的特价房对成交有一定拉动,但不得不承认,其作用是短暂的,大连楼市正面临考验。

B专家学者认为目前是挤泡沫阶段

房价下降成交惨淡未必等于崩盘

供应在明,需求在暗,供应一直在增加,需求却隐藏观望,这就造成了目前房地产的调整,也就是从过去的快速增长转向现在的理性平稳发展。业内人士普遍认为,目前的形势只是一次调整、整合,是挤泡沫的阶段,虽然不排除房价会在一段时间下跌,也不排除某些地方的房价会出现“跳楼价”,但这并不等于崩盘,很多开发商和地方政府强烈呼吁的救市其实也大可不必。

发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立就表示过,当前对房地产风险有所夸大,“目前房地产市场处于阶段性均衡状态,由于城市化远未完成,刚需没有释放完,房价也仅是阶段性调整,不会出现大的趋势性下降。”

5月16日,在“2014年度华人经济领袖峰会”上,著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康直言:“我不承认楼市有崩盘和断崖式跳水之说! ”他认为,崩盘和大跳水的说法会误导消费者,在今后几十年中国城镇化水平高度提升期内,有几亿人进入城市,伴随着中等收入向高收入转变,决定了我国中心区域房价长期上涨的趋势。楼市分化以后可以挤出泡沫,使要买房的老百姓得到实惠。

C大连楼市目前只说特价不说降价

新开楼盘平价定位将冲击现有房源

大连装修网:大连楼市目前虽然成交不乐观,但开发商目前依然只说特价,不说降价,或者说是“欲降还羞”。近两个月内,开发商为了打破僵局,推出了为数不少的、且价格公道的特价房源,甚至个别楼盘不仅特价,而且还能砍价,这样的让利确实促成了一定的成交。但随着这些特价房源的减少,整体楼盘的成交再次趋于停滞,开发商又不愿意对楼盘整体降价,也使僵持的局面再次出现。不过有业内人士预言,未来两个月内,随着低价新盘的入市,现有楼盘不排除还会掀起第二波特价房风暴的可能。

大连装修网分析未来两个月内将入市的纯新盘中多数为刚需项目,这些项目普遍将充分考虑目前的市场情况,合理定价,迎合购房者,避免因定价较高,而出现开盘后又滞销,滞销后又降价的尴尬。据了解,甚至有的地段还不错的楼盘,前期定位本是刚改项目,因市场的波动而干脆直接改定位为刚需项目,就是为了开盘后迅速走量,回笼资金。这部分低价格刚需楼盘的集中入市,必定将对目前整体不降价、依靠推特价房走量,或者是目前依然保持坚挺的楼盘造成一定的冲击。 记者边琦

普大喜奔

最近楼市里最火的就是 “零首付”,虽然也受诟病,但对于众多刚需族而言真是件天大的好事,用网络热词“普大喜奔”最能表达。什么是“普大喜奔”,这是2013年十大热词之一,意思是“普天同庆、大快人心、喜闻乐见、奔走相告”。

随着楼市调控的不断加压,多城楼市中出现了“零首付”的营销概念,即在购房时购房者无需缴纳首付款,而是由开发商垫付,在购房后一年之内交齐首付款。很多业内人士都表示对“零首付”这个概念很感兴趣,在首付资金不足情况下,看好了房子,急于买又苦于资金不足,“零首付”就解决了这个问题,让购房者买到心仪的房子,只要在购房者和开发商达成的协议期间内把首付金交齐即可。这个营销理念可以刺激购房者买房的意愿,促进楼市的成交量提升。

大连装修网了解到,对于购房者普大喜奔的不只是“零首付”,5月16日,大连房地产经纪人协会理事会正式通过的《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》内容也是。 “通知”规定,在存量房交易过程中,过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担;建议房地产中介服务收费,由买卖双方共同承担。

多年来,本市二手房交易约定俗成的规矩是:交易税费、中介费等全部由买方承担。今年,随着房产市场下行压力出现,买方“腰杆子”越来越硬。大连房地产经纪人协会这一政策将鼓励更多买家重回市场,令楼市向健康发展迈出关键一步。

刚需购房者如果选择现在出手是比较明智的。不过,买方也要谨慎。虽然,“零首付”购房在当前紧张的楼市形势下,一定程度上让购房者的购房资金更加宽松,为购房者减轻了短时间内的购房压力。但正如一些业内人士认识到的,“零首付”并不能彻底地减轻购房者的资金压力,一年内需付清首付款的过程也将为购房者带来更大的资金包袱,因此广大购房者要根据自己的实际情况选择购房。

2014年并不是实际意义上供需回归正常甚至是逆转的年份,实际上,前几年楼市就一直维持着中性的态势。相反左右市场走低的并不是突然增加的供给,而是整个房地产市场的预期开始转冷。这种情形,我们完全可以理解为比马龙效应(期待效应)转向悲观预期之下,整个资本撤出虚高的地产领域,导致的原本就处于平衡甚至是供过于求的地产格局“水落石出”。大连装修网:这样看,能不能做到“普天同庆”还真不好说,且行且珍惜吧。

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