买了“小产权”却遭遇入住难

在买房8个月后，杨先生发现自己预交了103000元房款买下的大黑石村“地产房”还是无法入住。

据大连装修网了解，去年8月，杨先生发现了位于大黑石村的这处“低价小区”。他说，小区的住房价格不过4100多元，在房价高企的当下，简直“低的不可思议”。当然，这处住房除了地段远离市区外，还是“地产房”，也就是俗称的“小产权”。

但当时杨先生并没有意识到小产权会给自己带来什么麻烦。他买下了其中一套小户型住宅。“开发商承诺，去年12月30日前交房。”杨先生说。

市民马先生以几乎相同的价格买下了另一套38.7平方米的小户型住房。他交了全款162000元，因为是“小产权”，马先生只拿到了一份“投资代建合同”。在这份合同中，代建方(房产公司)同样承诺，2013年12月30日前将代建房交付使用。

不过到去年12月30日，房子盖好了，交付使用却遭遇重重困难。“我几次去看过这套住房，水电都没通!”杨先生说。直到延期4个月后的昨日上午，在大黑石村附近这处小区内，建好的楼房内仍然未正式通水电。一些已经入住的小区居民称，目前的用电是开发商帮忙接的临时电，而水则是集中从附近打来的。

业主想退房吃“闭门羹”

买套“小产权”房，杨先生没想到会遭遇这样的麻烦。几番交涉后，他发现正式通水通电日期难定。尤其是国家对于小产权房的政策收紧让他心里没底。而马先生则称，这一小区周边还有一片建设中的地产房，已经被叫停。“同是地产房，我们买下的是否也属于‘违法建设用房’?”于是，这些心中没底的业主打算退房，拿回已经缴纳的房款。

买房容易，退款很难。杨先生称，自己多次给当初卖房给自己的房产销售处负责人打电话，起初还有人接听，后来则干脆没人接了。马先生也表示有类似遭遇。杨先生说，本来售楼处负责人已经答应给自己退款了，还收走了合同并出具给他一份“欠条”。记者看到，欠条上写着“房款20日内退”的字样，并签下了售楼处负责人的名字，这份欠条是2月28日出具的。但杨先生说，直到昨日他还没有拿到钱。昨日上午，两家的业主一起来到位于西岗区银寰大厦内的小区销售处要求退款，却再一次吃了“闭门羹”。

据大连装修网了解到，昨日上午有记者也来到这处“销售中心”，位于大厦房间内的销售中心大门紧锁。记者敲了半天门，才传来一名年轻女子的应答。记者表明身份及来意后，对方表示自己“说不清楚”。“你找我们领导吧。”她说，但拒不开门。

承诺“一个月内退款”

昨日上午11时，正在大厦楼下苦等的记者和业主正好遇上了售楼处负责人。她解释说，自己正在替杨先生等人忙活退款的事。“我只是房产销售代理公司的负责人，是开发商拿走了房款。”她表示。

这位负责人解释说，开发商目前正在全力解决地产房的水电问题。“估计最近就能通水电。”这位负责人称，至于延期交房问题，开发商会按合同支付违约金。“如果业主想退款，只能找开发商解决。”至于几位业主担心的小产权房手续问题，她再三强调该楼盘“手续齐全”，不可能是“违法建设”。而杨先生则表示，将通过法律途径维护自身权益。但经过再三协商，昨日代理公司负责人已经交给杨先生一份“退房承诺”，承诺一个月内退还已交房款。

辽宁畅法律师事务所的王力律师告诉记者，地产房又称“小产权房”，是在农民集体土地上建设的房屋。此类房屋缺乏合法用地和建设手续，不属于合法建筑，不受法律保护。因此买卖双方签订的买卖合同属于无效合同，房屋建成后也无法办理产权，购房者利益得不到保护。