大连中院注重调解结案：15天为422户业主获得拖了3年的购房补偿款

大连装饰公司了解到，4月27日上午，某小区的业主代表们将两面锦旗送到大连市中级人民法院民二庭。经中院调解，开发商对该小区全部422户业主的损失进行补偿共计4000余万元。

据了解，事因某开发商建设的一住宅小区以其品质及周边的远景规划吸引购房者购买。后因计划改变，原远景规划中的一些准备开发的项目取消，造成购房者对该小区的期望值有所下降，为此，开发商发出《公告》承诺给予购房者相应补偿，并先后出具几套补偿方案。部分购房者办理退房手续，剩余四百多户购房者多次与开发商协商未果，在签署放弃相关权利《声明书》后，于2014年7月6日办理房屋交付手续。收房之后购房者继续要求开发商补偿，维权无果之下，53户购房者向法院提起诉讼。

购房者一审败诉后，向大连市中级人民法院提起上诉，而且购房者对开发商的对立情绪严重。为消除双方对立情绪、缓和矛盾，根据新民诉法调解原则，合议庭决定对本案进行调解。开发商最初不同意调解，认为购房者没有在该公司发布的《公告》规定的有效期限内到售楼处办理相关手续，并且收房时签署《声明书》，就不应享有该《公告》承诺的补偿。审判长和主审法官多次向开发商代理人解释法院对购房者提举的证据应否采信、是否可以认定购房者在《公告》规定的有效期限内与售楼处进行联系;《声明书》是否属格式条款、购房者是否是自愿签署的、应否有效等等。开发商最终被法官的诚意所打动，同意调解给予购房者经济补偿，取得了购房者的谅解，经过与双方当事人的几轮磋商调解，双方达成调解协议，第一批案件调解结案。第一批案件调解后，原来观望的购房者重拾信心，其中有238户向法院提起诉讼。开发商一审败诉后，以第二批购房者的起诉时间超过诉讼时效为由，向大连市中级人民法院提起上诉。

虽然都是同一小区的购房者，但由于第二批观望的业主们提起诉讼时间错过保护时效，无法类比第一批业主获得补偿。此时，有业主提起曾经到某机关维权的经历申请调取证据，合议庭迅速组织人员，不辞辛苦到有关部门调取到了购房者的维权证据，保护了业主们的诉权。庭后，合议庭趁热打铁以情入手，法理结合，从大企业的社会责任、社会稳定大局等各种角度反复做开发商工作。15天后，开发商同意和解。

大连装饰公司了解到，最终，开发商不仅给予涉案的238户购房者予以经济补偿，并且还给予没有提起诉讼的剩余131购房者予以补偿。至此，开发商对小区全部422户业主损失进行补偿共计4000余万元，该小区购房者与开发商的纠纷得以圆满解决。