大连装修网提醒：验房时一般按照居者动向来验收，比如先验入户门，再验玄关、客厅、卧室，最后验厨房、卫生间等。

大空间：测面积、尺寸、层高

验收关键：对各个房间面积和尺寸的测量，主要查看是否与户型图的规划比例相同。对层高的测量，主要测净层高，指不含楼板厚度的层高。净层高一般会比合同约定的层高减少约3厘米。

注意事项：对面积和尺寸的测量只能测到净值，但合同中约定的一般是算上墙体厚度的标准值。如果业主对面积和层高有异议，需要请专业的测绘机构再度测量。

门窗：密封性是关键

验收关键：验收入户门，以及房间内的窗户，应先从外观着手，检查表面是否有刮痕磕碰、门窗表面是否光滑有无锈斑、密封条是否完整有无断裂等。再从功能处检查，通过反复开关检验门窗五金件是否平滑顺手，有无松动迹象等。

注意事项：门窗的密封性很重要，可以通过光源来检查房门的密封性如何。

水电路：挨个试用，闭水试验不可省

验收关键：厨卫空间检查，很重要的部分就是水路。专业验房师会仔细检查进水口以及管道，看看是否符合工程规范。厨房卫生间的初始防水要做好，检查防水工程的闭水试验很重要。“如果闭水试验中，水位下降了1毫米，属于允许误差，但水位下降了2毫米～3毫米，就要仔细检查防水，并再坚持闭水试验，看看楼下有无渗水现象。”郭浩天介绍。

对电路的检验，毛坯房需要用电表测量预留电路是否正常，如果是精装房，需要用相位仪插入已经留好的三孔插座上，检查线路连接是否正确，地线是否好用。

注意事项：除一层和顶层外，其他楼层的业主要关注你的楼上和楼下邻居有没有做这个试验，避免以后漏水给楼下的业主带来不必要的麻烦，同时也避免楼上忘记做漏水试验而给自己带来不便。

双气燃气走管 暖气水压是要点

验收关键：双气是家庭中非常重要的功能。验收时，应注意检查双气的功能是否达到使用要求。燃气主要检查接管是否密实，上方有无排风口助于散热，同时注意燃气管距离不能太长，且走管的部分不能有电源、火源装置。暖气主要检查一下水压是否稳定，打上水压后停留36个小时，观察水压表有无落压的现象。记者王欣

验房不达标 如何来维权?

验房中如果发现房屋有瑕疵或质量问题，大连装修业主们先不要在房屋交接书上签字。首先应注意存留好证据，通过书面记录和拍照记录的方式，将出现的问题记录下来，并及时与验房人员进行沟通，让他也在验房单上做下记录。有的开发商在验房现场提供简单的维修，可以当场修复一些瑕疵问题。有的开发商需要汇总之后统一修复，业主最好要求物业人员对瑕疵部位用便条纸进行标示，以免遗漏。

如果问题已经现场解决，业主可以在房屋交接书上签字，领取钥匙;如果发现的问题需要后期解决，需要与物业约定一个时间期限，再来收房。大连装修网提醒：如果验房时发现有墙面裂开、墙体渗漏等严重的建筑质量问题，业主可以拒绝收房，令开发商重新整改后再验收。如果质量问题影响到日后居住，开发商存在严重信用问题和违约现象，业主还可要求退房。